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裴金霞律师
裴金霞律师
  裴金霞律师最近又被河北省司法厅评为省直优秀律师,河北太平洋世纪律师事务所的合伙人,石家庄仲裁委员会仲裁员,河北大名商会理事、法律顾问,河北日报民主与法制特邀律师。擅长涉外诉讼与刑事控告的代理,成功为... 详细>>
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买房后对方不配合过户是否违约?

来源:  人气:  时间:2017-05-18 18:20:56

  【案情简介】

  原告李先生诉称:2016年1月18日购买张某的位于某地区房屋一套,价款305万,到2016年3月份原告已付房款250万,远超合同付款比例。自3月起,原告多次通知被告尽快办理网签及过户手续,并表示一旦网签成功,原告可以一次性支付尾款。期间中介公司也数次登门拜访被告,督促办理网签及过户。被告以市场房价变化为由,要求增加房屋成交价格,否则拒绝履行合同,到4月8日,原告及中介按照合同约定向被告送达通知,被告接到通知后,未按时到场。故原告起诉要求1.被告配合原告网签及过户。2.被告赔偿原告违约金61万。3.被告赔偿原告租金损失18000元。

  被告张某辩称:被告没有违约,收到网签通知时候被告在外地,无法到场,已经通知中介。被告认可曾要求涨价,但是辩称没有说过不涨价就不履行合同。

  【法律分析】

  根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

  本案中,中介公司工作人员出庭作证并提交录音,可以证实张某多次要求中介给双方调解要求涨价,否则房屋不再出售。且多次约双方网签,张某均以各种理由推脱不到场。后李先生不同意涨价以致双方起诉到法院。开庭过程中,李先生及张某本人均到庭,经过法庭给双方调解,张某承认自己违约,同意适当补偿原告,故双方最后达成合意,张某配合李先生网签及过户并一次性赔偿原告五万元违约金作为补偿。

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